LEMPDES ENSEMBLE IMMOBILIER À USAGE COMMERCIAL ET PROFESSI

DICOV’IMMO vous propose en exclusivité, sur la commune de Lempdes, un ensemble immobilier anciennement exploité en hôtel, restaurant et bar, offrant des perspectives de réhabilitation pour un projet professionnel ou un investissement immobilier à vocation économique.
Réparti sur plusieurs niveaux, cet ensemble immobilier se compose d’espaces anciennement dédiés à l’activité hôtelière et de restauration, ainsi que d’un logement existant.
Le bâtiment présente une configuration permettant d’envisager différents aménagements et une réorganisation des espaces en fonction des besoins d’exploitation, sous réserve du respect des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.
Un ensemble immobilier à rénover
Des travaux de rénovation et de mise en conformité sont à prévoir afin d’adapter les locaux aux exigences techniques, réglementaires et fonctionnelles de l’activité envisagée.
Cet ensemble constitue une opportunité pour un professionnel, un exploitant ou un investisseur souhaitant redonner vie à un bâtiment ancien et développer un projet économique sur la commune de Lempdes.
DESTINATION ET POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION
L’ensemble immobilier comprend actuellement une partie à usage commercial, anciennement exploitée en hôtel, restaurant et bar, ainsi qu’un logement existant déclaré.
Au regard des dispositions du Plan Local d’Urbanisme métropolitain (PLUm) applicables au bien, la création de logements supplémentaires n’est pas autorisée.
La transformation des surfaces commerciales en plusieurs appartements ou studios, ainsi que leur aménagement en résidence étudiante, ne sont donc pas envisageables dans le cadre de ces dispositions.
Le bien se destine principalement à la poursuite ou à la réhabilitation d’une activité hôtelière, de restauration ou à tout autre projet professionnel compatible avec les règles d’urbanisme en vigueur.
Tout projet de réhabilitation, de changement de destination ou de nouvelle exploitation devra faire l’objet des vérifications et autorisations administratives nécessaires.
DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Partie habitation Logement de 41 m2 (surface de référence DPE)

Classe énergie : G 710 kWh/m2/an.
Classe climat : G 159 kg CO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 180 EUR et 4 340 EUR, abonnements compris.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
DPE réalisé le 02/07/2025.

Partie commerciale Ancien hôtel-restaurant

Surface mentionnée au diagnostic : 292,60 m2.
DPE vierge consommations énergétiques non exploitables.
Diagnostic réalisé le 02/07/2025.

CONDITIONS DE VENTE
Prix de vente : 240 000 EUR honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
Pour toute information complémentaire, obtenir des précisions sur les caractéristiques de cet ensemble immobilier ou organiser une visite, contactez Michel KLINKPE DICOV’IMMO.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr